Как получить разрешение на строительство дома до 300м.кв.

Получение разрешения для начала строительства

Для большинства людей, которые мечтают построить загородный дом, чрезвычайно сложным заданием есть процесс оформления и сбора всех документов для получения разрешения на строительство. На самом деле в этом нет ничего сложного, если:

—          у Вас есть документ, который свидетельствует о праве собственности на землю или на право пользования земельным участком (договор аренды);

—          участок приватизирован;

—          участку присвоен кадастровый номер (это уникальный код, который прикреплен к участку на все время ее существования и несет в себе информацию про собственника земельного участка, целевое назначение и грани участка);

—          если Вы получите технические условия на подключение инженерных сетей;

—          через Ваш участок не проходят инженерные коммуникации (газ, вода, свет, связь и другие);

—          если проектом не нарушены строительные нормы и правила. В проекте должны учитываться все необходимые разрывы (пожарные, охранные и санитарные зоны инженерных сетей, красные линии);

—          этажность застройки не превышает максимально допустимую согласно с зонированием этажности застройки данного района.

Если выше перечисленные документы есть в наличии и согласно с Вашим проектом на застройку земельного участка не нарушаются строительные нормы Украины —  то Вы без проблем получите разрешение для начала строительства. Приблизительные сроки для получения строительного паспорта, в случае если у Вас все в порядке с документами, около 20 дней. Много времени занимает изготовление технических условий, это приблизительно 15-30 дней, ну и проектирование дома 10-20 дней.

Рассмотрим детальнее процедуры для согласования проектной документации, для садовых и жилых домов площадью до 300м.кв.

1. Проектирование жилого дома

Для начала Вам необходимо обратится к квалифицированному архитектору, который разработает проектную документацию с учетом Ваших пожеланий, но при этом придерживаясь строительных норм. Опытный архитектор сразу же попросит показать ему документы на землю, геодезию и результаты геологических изысканий, для того что бы получить полную информацию о возможности проектирования на том или ином участке. Если у Вас сложный рельеф или плотная застройка района, архитектору необходимо сделать выезд на участок, что бы в дальнейшем учитывать все нюансы при проектировании дома. Для получения разрешения на строительство дома площадью до 300м.кв. достаточно разработать эскизный проект с привязкой дома на «свежую» геодезическую сьемку (у геодезической сьемки есть срок годности). Эскизный проект подходит только для документов, строить дом по таким чертежам, по крайней мере, не разумно. Для строительства необходимо разработать рабочий проект дома, в котором будет продуман как архитектурный, так и конструктивный разделы, что позволит максимально точно реализовать проект без лишних затрат на ошибки строителей.

2.Получение строительного паспорта

Для того, чтобы получить строительный паспорт, необходимо согласовать все инженерные коммуникации, что проходят или могут проходить рядом с Вашим участком. Особенно хочется обратить ваше внимание на то, что согласование необходимо для всех коммуникаций, даже если их нет рядом. Таким образом, все службы должны поставить печати на геодезической сьемке, этим самым они утверждают, что строительство на данном участке не помешает ни одной из инженерных коммуникаций. В случаи, если через Ваш участок проходит, например, водопровод (за который отвечают в водоканале), инженеры водоканала должны указать на сьемке как именно и где проходит их трубопровод. Это делается для того, чтобы не повредить его во время строительства дома. В случаи если этот трубопровод будет мешать строительству, возможен вариант — разработать проект переноса данного трубопровода в более удобное и безопасное место на вашем участке или за пределом участка.

Дальше, если к участку не были подведены газ, вода, свет и другие коммуникации, необходимо разработать технические условия, согласно которым собственники инженерной инфраструктуры определяют условия и требования к инженерному обеспечению вашего объекта строительства. Технические условия на каждый вид инженерных коммуникаций разрабатываются отдельно.

Когда у Вас на руках есть проект, технические условия и согласованные коммуникации- можете подавать документы на строительный паспорт. Документы подаются в районный или областной центр предоставления административных услуг, в зависимости от места расположения вашего участка. Перед подачей все копии документов необходимо заверить у нотариуса. Срок изготовления строительного паспорта составляет 10 рабочих дней. После получения этого документа, необходимо заполнить декларацию о начале строительных работ. Если это сделать в режиме on-line, тогда в течение 5 дней Вам придёт сообщение, что Ваша декларация принята, и можно начинать строительство.

Данные рекомендации подходят до 90% случаев. Конечно, есть разные нюансы, проблемные участки или проекты, тогда процесс согласования может занять на много больше времени, финансовых вложений и Ваших нервов. Учитывая бюрократию в наших системах управления, этот процесс может растянуться на полгода и больше.

С уважением,

архитектор Аvtor-Рroekt, Миколюк Андрей

Форма заказа проекта

×